LA LOI DEMESSINE EN BREF...
UN INVESTISSEMENT PLAISIR
La loi Demessine ou loi ZRR (zone de revitalisation rurale) consiste à acheter un appartement neuf dans une résidence de tourisme en ZRR pour le louer.Contrairement aux autres lois de défiscalisation immobilière, la loi Demessine permet aux investisseurs en ZRR de profiter de leur investissement immobilier quelques semaines par an.
- Un investissement en ZRR vous assure des revenus locatifs réguliers garantis par un bail commercial.
- Un investissement en zone de revitalisation rurale vous assure des vacances chaque année dans la résidence de tourisme où vous avez investi mais également parfois, dans d'autres résidences faisant partie du catalogue du gestionnaire.
- Avec la loi Demessine dans le neuf, vous payez votre appartement hors-taxe ( la TVA vous restituée par l'état)
- Investir dans une résidence de tourisme en ZRR vous permet bénéficiez d'une importante réduction d'impôts (jusqu'à 25 000 €)
- Vous
pouvez investir en loi Demessine avec un prêt total sans aucun apport
*
* Sous réserve d'acceptation de prêt par un organisme financier
Avec tous ces avantages, la loi Demessine ou loi ZRR est l'une des meilleures lois de défiscalisation du moment.
Ou se trouvent les zones de revitalisation rurales ZRR ?
On peut trouver des zones de revitalisation rurale (ZRR) permettant de bénéficier de la loi Demessine dans toute la France à la montagne, à la campagne, en Corse, plus rarement à la mer. Cependant pour qu'une résidence de tourisme soit économiquement viable, il faut comme son nom l'indique qu'elle soit située dans une région offrant un intérêt touristique.LOI DEMESSINE A LA MONTAGNE :On trouve de nombreuses résidences de tourisme en ZRR dans les Alpes, plus spécialement dans les départements de :La Savoie (73) dans la vallée de la Maurienne avec notamment le Domaine des Sybelles qui regroupe sur un même domaine skiable les stations suivantes : Albiez le Jeune - Albiez-Montrond - Fontcouverte-La Toussuire - Jarrier - St Alban des Villards- St Colomban des Villards - St Jean d’Arves - St Pancrace-Les Bottières - St Sorlin d’Arves - Villarembert-Le Corbier. Plus près de Chambéry, la Feclaz est également située en ZRR.Les Hautes Alpes (05) dans le massif du Dévoluy avec Super Dévoluy, la Joue du Loup,Les Alpes du Sud comptent aussi des zones ZRR dans les Alpes de Haute Provence(04) et le parc national du Mercantour avec des stations comme la foux d'Allos, Isola 2000, Auron et saint Etienne de TinéeIl n'y a pas de zones ZRR en Haute-Savoie (74) c'est pourquoi les résidences de tourisme que l'on peut trouver sur ce département sont le plus souvent commercialisées en LMNP ou LMPLes Pyrénées aussi comptent de nombreuses zones de revitalisation rurale :Dans les Pyrénées Orientales, les principales stations appréciées des Perpignanais sont Font Romeu, les Angles, Formiguère ainsi que dans les Hautes-Pyrénées à Saint Lary Soulan etc.LOI DEMESSINE A LA CAMPAGNE :On trouve des zones classées ZRR dans la plupart des régions de France et notamment dans les Landes 40, en Normandie, en Ardêche 07, dans le Périgord, en Correze et en Dordogne, dans le lot ainsi que dans la Haute-Loire.La loi Demessine est également possible en Corse 20. en ce qui concerne la Corse, il est important de savoir que la TVA récupérable est à 8%.
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